Podaj cenę nieruchomości:Wybierz rodzaj uprawnień do obiektu:Podaj prowizję agencji (3%):

Umowa na wyłączność - WARTO


 Dlaczego warto podpisać umowę z klauzulą wyłączności?


Na polskim rynku nieruchomości panuje zły zwyczaj podpisywania umów pośrednictwa tzw. otwartych, to znaczy jednocześnie z wieloma pośrednikami. Klienci przypuszczają, że w ten sposób szybciej sprzedadzą nieruchomość, bo więcej osób zajmuje się jej sprzedażą. 
Efekt takiego postępowania jest jednak dokładnie odwrotny. 
Pośrednik zamiast reklamować ofertę, ukrywa ją przed innymi, bojąc się że w wyniku tej reklamy inni pośrednicy również podpiszą umowę z klientem. 
Tymczasem tylko jeden z pośredników dostanie prowizję - ten który sprzeda, albo żaden - jeżeli klient sam sprzeda nieruchomość. Więc jego szanse otrzymania prowizji tym bardziej maleją im lepiej zareklamuje ofertę.
Ten problem jednoznacznie rozwiązuje umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności.
Gdy umowę ma podpisany jeden pośrednik, ma on gwarancję uzyskania prowizji jeśli dobrze poprowadzi sprzedaż i dojdzie do sprzedaży. Nie boi się, że ofertę podbiorą mu inni pośrednicy, reklamuje ją i udostępnia wszystkim klientom oraz pozostałym pośrednikom, którzy swoją prowizję otrzymają od klienta kupującego.

Jakie korzyści odnosi klient,
podpisując umowę z klauzulą wyłączności, z jednym tylko pośrednikiem?


Aby odpowiedzieć na to pytanie warto zdać sobie sprawę z 2 bardzo ważnych faktów:

1. Aby szybko i dobrze sprzedać nieruchomość, trzeba o sprzedaży szybko poinformować jak największą liczbę osób, zarówno potencjalnych klientów, jak i pośredników.

 

2. Reklama ofert - czasami trwająca bardzo długo - to bardzo kosztowny element procesu sprzedaży.


Powierzając jednemu tylko pośrednikowi (wyłączność) sprzedaż nieruchomości, klient odnosi następujące korzyści:

1. Sprzedaż nieruchomości przestaje być problemem klienta, a staje się problemem tego pośrednika, który będzie ją prowadził. On zastępuje klienta we wszystkich czynnościach związanych ze sprzedażą. Rola klienta ogranicza się do akceptacji działań pośrednika oraz dostarczenia stosownych dokumentów.

 

2. Koszt reklamy oferty na rynku, nie jest kosztem klienta - tylko kosztem pośrednika.

Pośrednik przez cały okres sprzedaży ponosi koszty reklamy nieruchomości.
Szeroka reklama - to możliwość:

  •  szybkiej sprzedaży;

  •  wybrania najlepszego kupującego;

  •  uzyskania najlepszej ceny.

 

3. Dobry pośrednik lepiej zareklamuje nieruchomość, bo:

  • - to jest jego praca i zna się na tym,

  • - ma większe możliwości i kontakty,

  • - bo współpracuje z innymi pośrednikami oraz mediami;

Oferta jest dobrze, szczegółowo opisana, ze zdjęciami. Klienci oglądając dobrze opisaną ofertę 
w internecie, już przy komputerze podejmują wstępną decyzję o akceptacji oferty. Sprzedający nie ma więc niepotrzebnych oględzin ludzi, którzy szukają czegoś innego. 

 

4. Oferta jest powszechnie i szeroko dostępna - klientom i pośrednikom - w internecie i prasie.
Pośrednik nie musi ukrywać oferty prze innymi, bo jako jedyny ma umowę gwarantującą mu zapłatę prowizji - co umożliwia mu odzyskanie pieniędzy włożonych w reklamę oferty.

 

5. Dzięki współpracy oraz reklamie, poszukiwaniem kupującego mogą zajmować się również inni pośrednicy.

 

6. Za sprzedaż odpowiada przed klientem jeden pośrednik - ten którego sobie wybrał i do którego ma zaufanie. Na rynku nie pojawiają się więc różne ceny na tą sama nieruchomość

 

7. Klient oszczędza czas, kontaktując się tylko z jednym pośrednikiem, ma zatem lepszą kontrolę nad procesem sprzedaży. Nie traci czasu na kontakty z wieloma pośrednikami - z nimi kontaktuje się pośrednik prowadzący sprzedaż.

 

8. Pośrednik zadba o zgodność transakcji prawem i podejmie działania zmierzające do zapewnienia bezpieczeństwa transakcji.

 

Aby zapewnić ofertom naszych klientów jak najlepszą reklamę, firma nasza jest Partnerem 

SYSTEMU OFEROWANIA NIERUCHOMOŚCI


SON - to profesjonalna reklama nieruchomości:

  •  W internecie, na najlepszym śląskim portalu nieruchomości - www.son.com.pl

  •  W INWESTUJ W NIERUCHOMOŚCI - jedynej gazecie rynku nieruchomości na Śląsku.

  •  SON to ponad 210 pośredników pracujących na śląskim rynku nieruchomości


Warunkiem umieszczenia oferty w Systemu Oferowania Nieruchomości, jest zawarcie umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności !!!
Uczestnictwo w SYSTEMIE OFEROWANIA NIERUCHOMOŚCI - to dobrowolnie podjęty obowiązek stosowania wysokich standardów pracy pośrednika, a więc lepsza praca dla klienta i większe bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji.

Jakie czynności wykonujemy dla klienta, 
który powierzy naszej firmie sprzedaż nieruchomości na wyłączność ?


Aby dobrze wyeksponować ofertę i móc nadać jej w Systemie Oferowania Nieruchomości miano 

PEWNA OFERTA


musimy wykonać wiele czynności, między innymi:

  • sprawdzamy stan prawny nieruchomości ;

  • sprawdzamy i wykonujemy dokładny opis stanu fizycznego i technicznego nieruchomości;

  • sprawdzamy stan zadłużenia nieruchomości;

  • określamy aktualną wartość rynkową nieruchomości;

  • sprawdzamy posiadane przez klienta dokumenty;

  • ustalamy jakie dokumenty będą potrzebne do zawarcia transakcji;

  • pomagamy zorganizować pozyskanie koniecznych dokumentów;

  • przygotowujemy i uzgadniamy z właścicielem plan marketingowy dla procesu sprzedaży;

  • opracowujemy reklamy i typujemy media i miejsca reklamy;

  • wprowadzamy ofertę do Systemu Oferowania Nieruchomości, aby udostępnić jej sprzedaż innym pośrednikom;

  • wykupujemy powierzchnię reklamową w mediach określonych w planie marketingowym;

  • wykonujemy niezliczone ilości telefonów dla zaproponowania oferty klientom;

  • prezentujemy ofertę kupującym;

  • dbamy o bezpieczne przeprowadzenie transakcji i rozliczenie klientów;

  • pomagamy w przekazaniu nieruchomości kupującemu


Wykonujemy te wszystkie czynności, bo mamy gwarancję odzyskania pieniędzy włożonych w reklamę nieruchomości i wykonywanie wyżej wymienionych czynności?

Czy wymienione wyżej czynności wykonują pośrednicy, 
którzy obniżają prowizję i nie podpisują umowy z klauzulą wyłączności? 

Czy ich działania przyniosą najlepszy efekt? 

Czy warto ryzykować bezpieczeństwo transakcji i nieprofesjonalne działanie po to, 
aby zaoszczędzić niewielką kwotę w stosunku do wartości transakcji.


Wnioski oraz odpowiedź należy do Państwa !!!


» powrót